Pour l’heure, le secteur des bureaux est à l’arrêt : les bureaux sont fermés et les chantiers ont été suspendus. La mise en place de mesures sanitaires pour éviter la propagation du Covid-19 a aussi engendré une forte réduction des projets de construction, ainsi qu’une forte réduction des besoins en bureaux.
Les perspectives 2020 sont mitigées, et un certain nombre de facteurs d’incertitudes pèsent sur l’évolution de la demande de bureaux : le durcissement des mesures sanitaires, la crise de l’automobile, ainsi que la situation de marché de l’emploi et le niveau des taux d’intérêt.
Certains investisseurs ont aussi choisi de reporter certains investissements.
En 2019, le secteur des bureaux de Paris avait réalisé une performance à deux chiffres. La demande a été forte, avec une hausse de 5,2% sur la période, pour un total de 15,2 millions de mètres carrés. La hausse de la demande a été très forte à Paris, en raison de la croissance du nombre de m2 de bureaux de la tour Phare et du projet de transformation de la tour Montparnasse. Paris et sa région se trouvent également en tête des principaux pôles urbains mondiaux.
Sur le marché de l’immobilier de bureaux, le prix au m2 en 2019 s’est établi à 639 euros en moyenne au m2, en hausse de 9,2% par rapport à 2018.
Le volume de transactions au 4e trimestre 2019 a augmenté de 4,8% en glissement annuel, pour atteindre un total de 295 000 m2.
Par rapport à 2018, le volume de transactions au 4e trimestre 2019 a progressé de 11,9% en glissement annuel. Les volumes de transactions de bureaux ont ainsi progressé de 29% en glissement annuel.
En termes de taille des transactions, la part des transactions supérieures à 5 000 m2 a atteint 32% au 4e trimestre 2019.
Pour la première fois depuis 10 ans, le segment des transactions inférieures à 10 000 m2 a représenté 66% des transactions de bureaux.
Les marchés de bureaux sont des segments très volatils. La demande mondiale de bureaux a fortement augmenté depuis le début de la pandémie, et a dépassé 700 milliards de dollars par mois en 2020, soit une hausse de 57% par rapport à 2019.
Les marchés européens sont les plus touchés, avec une baisse de 40% en moyenne par rapport à 2019.
En France, la tendance est similaire à celle observée au niveau mondial.
En 2020, le marché de l’immobilier de bureaux en Ile-de-France a enregistré un rebond de 6,7%, pour un volume de transactions de 22,7 millions de mètres carrés. Les volumes de transactions des bureaux supérieurs à 5 000 m2 ont atteint 24,3 millions de mètres carrés.
Pour la première fois depuis 10 ans, le segment des transactions de bureaux supérieures à 10 000 m2 a représenté 60% des transactions de bureaux en Ile-de-France. Ce segment est en nette hausse par rapport à 2019, où il représentait 49% des transactions de bureaux.
Les bureaux ont également connu une hausse de 37% en moyenne par rapport à 2019.
En Allemagne, les volumes de transactions de bureaux ont augmenté de 21% en 2020, pour atteindre 335 millions de mètres carrés.
Les marchés allemands se sont également redressés au cours des douze derniers mois. Les volumes de transactions de bureaux ont augmenté de 15,2% en 2020.
En Belgique, les volumes de transactions de bureaux ont augmenté de 24% en 2020, pour atteindre 112,5 millions de mètres carrés.
Les volumes de transactions de bureaux ont augmenté de 40% en 2020.
En Espagne, le marché de l’immobilier de bureaux a enregistré une croissance de 12,9% en 2020, pour atteindre 204,5 millions de mètres carrés.
Les volumes de transactions de bureaux ont augmenté de 17,5% en 2020.
En Italie, les volumes de transactions de bureaux ont augmenté de 14% en 2020, pour atteindre 247,6 millions de mètres carrés.
Les volumes de transactions de bureaux ont augmenté de 11% en 2020.
En Israël, les volumes de transactions de bureaux ont augmenté de 16% en 2020, pour atteindre 77,3 millions de mètres carrés.
Les volumes de transactions de bureaux ont augmenté de 15% en 2020.
En Allemagne, le marché de l’immobilier de bureaux a enregistré une hausse de 10,1% en 2020, pour atteindre 287,4 millions de mètres carrés.
Les volumes de transactions de bureaux ont augmenté de 13% en 2020.
En France, le marché de l’immobilier de bureaux a enregistré une hausse de 6,6% en 2020, pour atteindre 401,6 millions de mètres carrés.
Les volumes de transactions de bureaux ont augmenté de 8% en 2020.
En Italie, le marché de l’immobilier de bureaux a enregistré une hausse de 8,2% en 2020, pour atteindre 67,3 millions de mètres carrés.
Les volumes de transactions de bureaux ont augmenté de 7% en 2020.
En Espagne, le marché de l’immobilier de bureaux a enregistré une hausse de 11,2% en 2020, pour atteindre 429,2 millions de mètres carrés.
En Allemagne, le marché de l’immobilier de bureaux a enregistré une hausse de 6,5% en 2020, pour atteindre 490,2 millions de mètres carrés.
Les volumes de transactions de bureaux ont augmenté de 13,3% en 2020.
En France, le marché de l’immobilier de bureaux a enregistré une hausse de 1,3% en 2020, pour atteindre 419,8 millions de mètres carrés.
Les volumes de transactions de bureaux ont augmenté de 6,3% en 2020.
En Italie, le marché de l’immobilier de bureaux a enregistré une hausse de 3,7% en 2020, pour atteindre 410,5 millions de mètres carrés.
Les volumes de transactions de bureaux ont augmenté de 3% en 2020.
En Espagne, le marché de l’immobilier de bureaux a enregistré une hausse de 7,3% en 2020, pour atteindre 419,8 millions de mètres carrés.
Les volumes de transactions de bureaux ont augmenté de 6,4% en 2020.
En Allemagne, le marché de l’immobilier de bureaux a enregistré une hausse de 12,7% en 2020, pour atteindre 416,5 millions de mètres carrés.
Les volumes de transactions de bureaux ont augmenté de 7,8% en 2020.
Les volumes de transactions de bureaux ont augmenté de 2,3% en 2020.
En France, le marché de l’immobilier de bureaux a enregistré une hausse de 7,7% en 2020, pour atteindre 411,7 millions de mètres carrés.
Les volumes de transactions de bureaux ont augmenté de 6,5% en 2020.
En Italie, le marché de l’immobilier de bureaux a enregistré une hausse de 2,2% en 2020, pour atteindre 410,5 millions de mètres carrés.
Les volumes de transactions de bureaux ont augmenté de 5,9% en 2020.
En Espagne, le marché de l’immobilier de bureaux a enregistré une hausse de 11,5% en 2020, pour atteindre 417,2 millions de mètres carrés.
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